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普·小微 ?? 惠·民生 ?? 金·服務(wù) ?? 融·萬(wàn)家
個(gè)人商用房貸款是指我行向個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性個(gè)人商用房用途的人民幣貸款。根據(jù)交易方式將商用房分為直客式、間客式及二手房。
直客式個(gè)人商用房貸款是用于購(gòu)買(mǎi)與我行無(wú)按揭合作協(xié)議的樓盤(pán)項(xiàng)目中首次交易的個(gè)人商用房。
間客式個(gè)人商用房貸款是用于客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)與我行有按揭合作協(xié)議的樓盤(pán)項(xiàng)目中首次交易的商用房。
個(gè)人二手商用房貸款是用于購(gòu)買(mǎi)再交易的個(gè)人商用房，即售房人通過(guò)交易取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或具有完全處置權(quán)利的，可以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上再次交易的商用房。
有購(gòu)買(mǎi)商用房的合同或協(xié)議，且借款人已支付符合規(guī)定的首付款的個(gè)人客戶(hù)。
最高為所購(gòu)商用房?jī)r(jià)值的50％。
1、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。
2、二手商用房齡最長(zhǎng)20年，房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
根據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，結(jié)合資金成本、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)度度等因素合理確定。
按周期結(jié)息到期還本、等額本息、等額本金等方式。
1、直客式個(gè)人商用房貸款可采用前期不動(dòng)產(chǎn)登記證辦出來(lái)之前開(kāi)發(fā)商/法人/自然人階段性保證、質(zhì)押或抵押，后期不動(dòng)產(chǎn)登記證辦出來(lái)以后以所購(gòu)房產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式。
2、間客式個(gè)人商用房貸款可采用開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保加所購(gòu)房產(chǎn)抵押擔(dān)保、開(kāi)發(fā)商全過(guò)程擔(dān)保等方式。
3、二手房可采用抵押擔(dān)保的方式。
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